1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 경인전철 부천역 남서측 인근에 위치하는 한울 에이치밸리움디그니어스 202동 1층 112호, 113호로서 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 부천역(경인전철)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지사1층 건물내 1층 112호, 113호로서 외벽: 외장 석재마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임.
이용상태 기호(1,2): 현황 "공실"임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약10미터내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭8m~10
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5297 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,159만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,115만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,669만원
자주 묻는 질문
심곡본동 근린시설 경매 2025타경5297 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,593만원의 10%인 약 1,159만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,115만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,593만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 30.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,669만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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