1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '지하철1호선 부천역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철1호선 부천역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제116호, 제1층 제117호, 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 참호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 기호(1)~(3) : 현황 "공실"임.
설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 8미터, 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,255만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,788만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,863만원
자주 묻는 질문
심곡본동 근린시설 경매 2025타경4881 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,554만원의 10%인 약 1,255만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,788만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,554만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 31.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,863만원입니다.
2025타경4881 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4881 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경4881/1/사진/0.jpg?w=512)