2024타경138277 [1] 물건 사진

화곡동 다세대 경매 — 서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제2층 제201호 (화곡동, 아줄리움) (2024타경138277 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2025-12-02 낙찰가 2억원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,200만원의 90.1%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억원
감정가 대비90.1%
최저매각가 대비112.6%
응찰자 수1명
매각일2025-12-02

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 강서로10길 96, 제2층 제201호 (화곡동, 아줄리움)
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 2,200만원
최저매각가격1억 7,760만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-12-02
진행상태매각
건물면적26.23㎡
대지면적35.7㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-17매각기일2억 2,200만원유찰
22025-12-02매각기일1억 7,760만원매각
32025-12-09매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-26대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡2동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2017.07.04) 외벽 : 벽돌타일, 화산석붙임 및 스톤코트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2022-09-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,798만원입니다.
화곡동 다세대 경매 2024타경138277 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-02 2억원에 매각됐습니다. 감정가 2억 2,200만원의 90.1%이고, 마지막 최저매각가격 1억 7,760만원보다 12.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2024타경138277 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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