오등동 대지 경매 — 제주특별자치도 제주시 오등동 154 유타01 (2025타경8123 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 오등동 154 유타01
용도대지 (문화집회시설) · 토지
감정가131억 8,973만원
최저매각가격64억 6,297만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-03
진행상태진행중
건물면적2585.22㎡
대지면적9045㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-23매각기일130억 2,395만원변경
22026-06-02매각기일131억 8,973만원변경
32026-08-18매각기일131억 8,973만원유찰
42026-09-22매각기일92억 3,281만원유찰
52026-11-03매각기일64억 6,297만원예정
62026-11-10매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 '제주대학교병원' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류장 등이 다소 원거리에 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1, 3)이 일단으로 기호(2) 건물(문화 및 집회시설 등)의 부지로 이용중이며, 부정형의 완경사지임. 인접 도로상태 본건 북동측으로 중로에 접하며, 남서측으로 세로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호① : 생산녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 기호③ : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임. 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 수목 및 제시외 조경시설 소재함. (감정평가명세표 및 사진용지 참조하시기 바람) 공부와의 차

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-05-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6억 4,630만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)45억 2,408만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,687만원
매각기일까지35일

자주 묻는 질문

오등동 대지 경매 2025타경8123 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 64억 6,297만원의 10%인 약 6억 4,630만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 45억 2,408만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 131억 8,973만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 64억 6,297만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2585.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,687만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (35일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8123 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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