2025타경12425 [1] 물건 사진

내발산동 연립 경매 — 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 (2025타경12425 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-10 낙찰가 1억 8,519만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,170만원의 51.2%, 응찰자 1명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,519만원
감정가 대비51.2%
최저매각가 대비100%
응찰자 수1명
매각일2026-09-10

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호
용도연립 · 주거시설
감정가3억 6,170만원
최저매각가격1억 8,519만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-10
진행상태매각
건물면적33.79㎡
대지면적19.05㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-20매각기일3억 6,170만원유찰
22026-07-09매각기일2억 8,936만원유찰
32026-08-12매각기일2억 3,149만원유찰
42026-09-10매각기일1억 8,519만원매각
52026-09-17매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-10-29대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동에 위치한 "우장산역(지하철5호선)" 서측에 위치한 구분건물로서 주변은 다세대주택 및 연립주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재한 주거지역임. 교통상황 본건은 소로각지에 접하여 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역(우장산역 5호선)이 위치함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 7층 705호(사용승인 2018.11.5.)로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등 이용상태 공부상 연립주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보장치 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건토지는 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측으로 강서로와 접하나 동측 및 남측은 시장으로 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-27 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,170만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,519만원, 감정가의 51% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,539만원입니다.
내발산동 연립 경매 2025타경12425 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-10 1억 8,519만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 6,170만원의 51.2%이고, 마지막 최저매각가격 1억 8,519만원보다 0% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경12425 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-27에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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