1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재한 해동고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는
시가지주변 임야지대로서, 자연림, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 불가능하나 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난
시 됨.
형태 및 이용상태 일련번호 1, 3, 4, 6 : 급경사지대내 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2, 5 : 급경사지대내 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호 7 : 급경사지대내 삼각형 토지로서, 자연림, 철탑부지 등의 상태임.
인접 도로상태 일련번호 1~7 공히 지적도상 맹지이나 인근에 개설된 임도를 통한 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 자연녹지지역, 상대보호구역, 상대보호구역(2019-03-26)(서부교육지원청
고시), 준보전산지, <추가기재>해당지번 중 24㎡ 전원개발사업구역(전원
개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가
기간시설이 포함
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-05-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-05-08 접수)
인수되는 등기상 권리
구분지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,216만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,514만원
평당 감정가(대지면적 기준)
10만원
자주 묻는 질문
감천동 임야 경매 2025타경205 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,163만원의 10%인 약 2,216만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,514만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,614만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,163만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 22036㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 10만원입니다.
2025타경205 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-05-08에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 구분지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경205 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산서부지원/2025타경205/1/사진/0.jpg?w=512)