1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하는 '남원주초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 대상토지 주위는 다가구 주택 중심으로 형성된 주택지대로서 남동측으로 공동주택단지가 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 정방형의 평지로서 '건부지(주상용)' 로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 로폭 약8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 및 목재싸이딩 마감. 내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일
권리분석 요약
말소기준권리는 2006-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2006-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,270만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 6,887만원
평당 감정가(건물면적 기준)
636만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
단구동 다가구주택 경매 2026타경50122 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 2,696만원의 10%인 약 5,270만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,887만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 5,280만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 2,696만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 391.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 원주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50122 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2006-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50122 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/원주지원/2026타경50122/1/사진/0.jpg?w=512)