1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""문덕근린공원""북측 인근에 위치하는 ""삼성아트풀 제101동 제8층 제804호"" 단위세대로서, 부근 일대는 소규모아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.
교통상황 본건 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
건물의 구조 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층건중 제8층 제804호 단위세대로서
(사용승인일: 2009.10.14)
- 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감
- 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감,
- 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감,
- 천 정: 천정지 등 마감,
- 창 호: 섀시창호임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 주위일대와 등고 평탄하게 조성된 ""아파트부지""로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 동측, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-11-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
452만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,161만원
평당 감정가(건물면적 기준)
479만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
오천읍 아파트 경매 2025타경481 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,515만원의 10%인 약 452만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,161만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,450만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,515만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 479만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경481 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경481 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경481/1/사진/0.jpg?w=512)