1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 한국토지주택공사 남서측 인근에 소재하는 라온프라이빗시티 내에 위치하며, 주위는 진주혁신도시내 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 16층 건내 16층 1602호로서, 외벽: 외장타일 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함)
설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기, 소방설비 등 오피스텔 관련 제반 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 임.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : '감정평가액의 산츨근거 및 결정의견' 참조
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 437만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,344만원
자주 묻는 질문
충무공동 오피스텔 경매 2025타경31436 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,910만원의 10%인 약 1,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 437만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,344만원입니다.
2025타경31436 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.