2025타경30746 [1] 물건 사진

정촌면 창고 경매 — 경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2 (2025타경30746 [1] 진주지원)

물건 개요

소재지경상남도 진주시 정촌면 화개리 1378-2
용도창고 (창고용지) · 업무상업시설
감정가17억 1,695만원
최저매각가격8억 4,131만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-14
진행상태진행중
건물면적397.8㎡
대지면적2050㎡
관할법원진주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-22매각기일17억 1,695만원유찰
22026-08-03매각기일12억 186만원유찰
32026-09-14매각기일8억 4,131만원매각
42026-09-21매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-22대금지급기한-미납

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 ""정촌일반산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""창고부지""임. 인접 도로상태 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2013-06-27), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군 사시설 보호법>임. 제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 및 제시외수목 소재하고 있음. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 비닐하우스, 컨테이너 소재하고 있음. - 본건 지상 및 제시외(ㄱ) 내부에 후첨 ""사진용지""와 같

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-04-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)8,413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5억 8,891만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,427만원

자주 묻는 질문

정촌면 창고 경매 2025타경30746 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 4,131만원의 10%인 약 8,413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,891만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 1,695만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 4,131만원, 감정가의 49% 수준입니다.
창고 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 397.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,427만원입니다.
2025타경30746 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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