1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재하는 지하철5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태 본건은 남측 하향 완경사지를 일부 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 주차장으로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 50미터 내외의 천호대로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법&g
권리분석 요약
말소기준권리는 2007-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2007-03-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8억 8,822만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
71억 573만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1억 281만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
천호동 대지 경매 2025타경450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 88억 8,216만원의 10%인 약 8억 8,822만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 71억 573만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 111억 270만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 88억 8,216만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 357㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 281만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2007-03-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경450 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경450/1/사진/0.jpg?w=512)