1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 만성동 소재""중흥S클래스 더퍼스트""남동측 인근에 위치하는 드림S쏠레이 1동 1층 104호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건 단지내로 차량의 진출입이 가능하고 인근에 시내권간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층중 1층 104호로서
외벽 : 화강석물갈기, 미장스톤 및 강화유리 등 마감
내벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감(천정 등 내부일부 미마감 상태임)
바닥 : 콘크리트 등 마감
창호 : 샷시창 등 마감임.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실임.
설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가각 정리된 가장형평지의 토지로서 상업용 및 업무용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 폭 약20미터 내외의 도로, 북측 및 남측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 각각 접하며 지하주차장시설 등 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-11-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,299만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,093만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,521만원
자주 묻는 질문
만성동 근린시설 경매 2025타경31378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,989만원의 10%인 약 1,299만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,093만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 4,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,989만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,521만원입니다.
2025타경31378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.