1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 통칭 만성법조타운 내 ""전주
지방검찰청"" 남측 도로 건너편에 위치하는 '다현법조빌딩 제1층 제103호 로서, 주위환경은
본건 구분건물 북측 도로변을 연하여 일부 대중음식점과 세무사사무실 등도 소재하나 대체
로 변호사사무실 등 법률관련 사무소가 소재하는 노선업무지구로형성되어 있습니다.
교통상황 본건 구분건물 일대는 가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 본건 빌딩 동측
인근에 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 만성로가 지나고있으며, 본건 빌딩까지 중소형
차량접근이 가능함으로 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하1층, 지상 3층 중 1층 103호로서
외 벽 : 판재석 붙임 등 마감
내 벽 : 페인팅 마감 등
바 닥 : 콘크리트 마감
창 호 : 샷쉬창
천 정 : 미마감된 상태로 콘크리트 노출
이용상태 업무시설(사무실) 용도이나 현재 공실상태입니다.
설비내역 공용설비로서 위생설비, 소화설비, 승강기설비와 지하주차장설비 등이
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,535만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,745만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,092만원
자주 묻는 질문
만성동 업무시설 경매 2025타경31295 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,350만원의 10%인 약 3,535만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,745만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,350만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,092만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-02 전주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31295 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31295 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/전주지방법원/2025타경31295/1/사진/0.jpg?w=512)