1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울주군보건소" 북측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 중 3층 303호로서. (사용승인일 : 2008.05.22) 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈 위 페인트 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태 공부상 아파트이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음.
설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,660만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,040만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
삼남읍 아파트 경매 2025타경12582 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,600만원의 10%인 약 2,660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,040만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12582 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12582 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12582/1/사진/0.jpg?w=512)