1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 "지하철5호선(신길역)" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호)으로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (신길역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상23층건내 제1층 제113호로서, (사용승인일: 2020.07.23) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 근린생활시설로 이용 중임.
설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북서측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,312만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 2,496만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,432만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
영등포동1가 근린시설 경매 2025타경766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 3,120만원의 10%인 약 5,312만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 2,496만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 3,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 3,120만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 42.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,432만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (2일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.