1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ""신사1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 '응암역' 및
'새절역' 등이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(철근콘크리트)지붕 지상 9층 건내 제3층 제302호로서
외벽: 돌붙임 마감 등,
창호: 샤시 창호임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 ""업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)및 근린생활시설"" 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 및 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경804 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
285만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,992만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,862만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
신사동 다세대 경매 2025타경804 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,845만원의 10%인 약 285만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,992만원(감정가의 9%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,200만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,845만원, 감정가의 13% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,862만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경804의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.