1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하는 팍스타운 4층 406호 외 23개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 4층 406호 외 23개호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등
창호; 새시 창호
이용상태 기호 (1)-(9),(11),(13)-(21),(23),(24)
업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임.
기호 (10),(12),(22)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,808만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,657만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,599만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
주례동 오피스텔 경매 2023타경4333 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,081만원의 10%인 약 1,808만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,657만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,900만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,081만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,599만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경4333 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.