1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,050만원
평당 감정가(건물면적 기준)
977만원
자주 묻는 질문
신정동 오피스텔 경매 2025타경1563 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 500만원의 10%인 약 2,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
2025타경1563 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1563 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1563/1/사진/0.jpg?w=512)