1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘신림체육센터’서측 인근에 소재하는 더위일관악파크뷰 제10층 제1007호(오피스텔)로서, 주위환경은 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 소재하는 상업지대이며 후면에 다세대, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 각급학교가 소재하는 환경임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 내 10층 1007호로서
(사용승인일: 2021.12.13)
외벽: 인조석돌붙임 등
내벽: -.
창호: 시스템창호 임.
이용상태 본건은 오피스텔(복층)로 이용중임.
(후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조)
설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지(1,2)는 일단지로 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 왕복 6차선의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로(차량접근 불가)에 접해있음.
토지이용계획 및 제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-02-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,237만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,567만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102122 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,296만원의 10%인 약 1,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,237만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 11회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,296만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 17.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,567만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102122 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-14에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.