1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 건 중 지1층 비102호로서,
사용승인일은 2021.08.06입니다.
외벽: 석재붙임 등
내벽: 폐인팅 등
바닥: 타일붙임 등
이용상태 공부상용도는 근린생활시설이며, 현장조사시 공실입니다.
설비내역 공용위생및급배수설비, 화재탐지설비, 소화기 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 부정형토지로서 건부지(아파트 등)로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남서측으로 위례송파로, 남동측으로 위례대로, 북서측으로 위례북로에 접하는 등 인접
도로상태 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합)
가축사육제한구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,937만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3억 1,498만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,705만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
거여동 근린시설 경매 2024타경3484 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,373만원의 10%인 약 3,937만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,498만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,373만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,705만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경3484 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.