1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "경찰병원역(지하철 3호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 병원 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 경찰병원역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제3층 제303호로서,
외 벽: 석재타일붙임 마감 등.
창 호: 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "단지형다세대주택 및 업무시설(오피스텔)"건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 24미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 가락동 57-8 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경63929 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 6,179만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,602만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
가락동 오피스텔 경매 2024타경63929 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 224만원의 10%인 약 2,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,179만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 224만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,602만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경63929의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.