1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 영광읍 백학리에 위치한 연립주택(백학연립 에이동 제1층 제103호) 으로서 주위는 읍소재지내 근린상가, 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 3층건내 1층 103호로서 외벽 : 페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.
이용상태 연립주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 연림주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 왕복 4차선 상당의 간선도로변에 위치함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-29)(저촉), 가축사육제한구역(2022- 10-25)(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5153 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
483만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,381만원
평당 감정가(건물면적 기준)
375만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
영광읍 연립 경매 2025타경5153 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,830만원의 10%인 약 483만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,381만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,830만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 375만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-17 (4일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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