1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '양서중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.09.29.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,574만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,595만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,820만원
자주 묻는 질문
신월동 오피스텔 경매 2025타경13222 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,744만원의 10%인 약 1,574만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,595만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,744만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,820만원입니다.
2025타경13222 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-04-18에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.