1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 ‘궁항마을’ 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 바다를 배경으로 한 숙박시설(풀빌라, 팬션등), 찻집 등이 산재하며 기존마을과, 농경지 등이 혼재한 농어촌지대임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 근거리에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로 숙박시설(풀빌라)로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 10미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2017-01-06)임.
제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ~ㅅ)과 수목이 소재함.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지상에 물놀이시설, 주차장, 주차장 보호 철재난간 등이 소재함.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 숙박시설 건으로, 외 벽: 몰탈위 페인
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,710만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 968만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,127만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
소라면 대지 경매 2026타경50002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,097만원의 10%인 약 8,710만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 968만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 5,531만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,097만원, 감정가의 56% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 456.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,127만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (3일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50002 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50002 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/순천지원/2026타경50002/1/사진/0.jpg?w=512)