일도이동 근린시설 경매 — 제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일도더팰리스 1층 102호 (2025타경8558 [2] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 제주시 일도이동 321-19 일도더팰리스 1층 102호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 3,700만원
최저매각가격8,091만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-06
진행상태진행중
건물면적133.3㎡
대지면적28.68㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-28매각기일3억 3,700만원유찰
22026-06-09매각기일2억 3,590만원유찰
32026-07-21매각기일1억 6,513만원유찰
42026-08-25매각기일1억 1,559만원유찰
52026-10-06매각기일8,091만원예정
62026-10-13매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 “인화초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 공동주택 및 상가 등이 형성된 노선 상가지대임. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호함. 건물의 구조 기호1~3 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 12층건 중 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 대리석 및 스타코 마감 등, 내벽 : 시멘트몰탈 마감 등, 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시창임. 이용상태 기호1 소매점으로 이용중임. 기호2 사무실로 이용중임. 기호3 휴게음식점으로 이용중임. 설비내역 전기설비, 위생설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상복합 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25m, 남동측으로 노폭 약 10m 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가등기 (2024-12-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)809만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5,664만원
평당 감정가(건물면적 기준)836만원
매각기일까지7일

자주 묻는 질문

일도이동 근린시설 경매 2025타경8558 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,091만원의 10%인 약 809만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,664만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,091만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 133.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 836만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경8558 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-23에 접수된 가등기입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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