1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하며 주위는 각종
근린생활시설 및 오피스텔등이 소재하는 상가지대로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건 빌딩까지 차량 진출입 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하는등 대중교통상황
무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건중 1층 101호로서
(2018.10.30 사용승인)
외벽 : 석재붙임등 마감등
내벽 : 석고판넬위 페인팅등 마감
창호 : 강화유리등 마감임.
이용상태 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화설비, 승강기설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔, 제1,2종근린생활시설)건부지
로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측 및 북서측으로 중로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭20m~25m)
(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,286만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,004만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,696만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
능동 오피스텔 경매 2025타경55020 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,863만원의 10%인 약 1,286만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,004만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,500만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,863만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,696만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (5일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55020 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55020 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55020/1/사진/0.jpg?w=512)