1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 ""화곡저수지"" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(근린생활시설)로서, 본건의 주변은 정비된 주택가로서 택지공사 완료후 성숙화 과정에 있음.
교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근이 양호하며, 인접한 위치에 노선버스정류장(시그니처시티)이 소재해는 등 제반교통편익성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서
외벽: 돌붙임, 페인트 마감
내벽: 페인트 마감
창호: 강화유리
이용상태 현황 공실
설비내역 위생 및 급배수설비, 지하 주차장 시설, 에스컬레이터, 승강기, 기본전기시설, 화재탐지시설, 소화전 시설 등
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 토지가 사다리형으로서 상업용 및 주거용(오피스텔)으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건의 남측 및 서측으로 기업도시2로(왕복6~8차선의 아스팔트 포장도로), 본건의 북측으로 화개2길(왕복3차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 화곡리 1207
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2013-01-24) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,245만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,964만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,256만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
주덕읍 근린시설 경매 2025타경30517 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,455만원의 10%인 약 1,245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,964만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,510만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,455만원, 감정가의 26% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,256만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30517 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.