1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 블루원리조트 남서측 인근에 위치하며 주위는 보 문천군지구 도시개발사업지구 내 조성 중인 택지지대를 형성하고 있음.
교통상황 차량 접근 가능하며 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태 가로장방형 평지로서 주거나지임.
인접 도로상태 북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 고도지구(33m이하(7층 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시게발구 역<도시개발법>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 현황 환지예정지인 &quot;대&quot;이며, 종전토지면적 975㎡이나 권리면 적 439.3㎡, 환지면적 439.4㎡(0.1㎡ 증환지)로서 청산 전이므로 권리면적으로 면적
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,797만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 3,580만원
평당 감정가(대지면적 기준)
232만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
천군동 임야 경매 2026타경10180 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,972만원의 10%인 약 4,797만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 3,580만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 8,531만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,972만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 975㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 232만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10180 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경10180 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경10180/1/사진/0.jpg?w=512)