1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지,
근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교
통사정 보통임.
건물의 구조 2007.06.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 7층707호로서,
외벽: 돌붙임마감 등
내벽: 벽지 등 내장재 마감
창호: 새시창호임.
이용상태 공동주택(아파트(도시형생활주택/원룸형))으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 같은 높이의 가각이 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 공
동주택 등의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 대로에 접하며, 서측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함),중
로1류(폭 20m~25m)(접함),
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-04-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
175만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,225만원
평당 감정가(건물면적 기준)
865만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
반송동 아파트 경매 2025타경55023 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,749만원의 10%인 약 175만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,225만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,749만원, 감정가의 34% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 19.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 865만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (4일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경55023 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경55023 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경55023/1/사진/0.jpg?w=512)