1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 '거제시청'의 북동측 인근에 위치하며, 주위는
도로를 기준으로 전면부에는 근린생활시설, 숙박시설 등이, 후면부에는 공동주택 및 단독주
택 등이 형성되어 있는 노선 상가지대임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본 건은 부정형(다각형) 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본 건 남서측으로 왕복 2~3차로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 제시 외 건물 6개 동 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 6개 동이
소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행
시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 536만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,754만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,007만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
고현동 근린시설 경매 2025타경20998 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,363만원의 10%인 약 1억 536만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,754만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 518만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,363만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 494.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,007만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (9일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20998 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20998 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/통영지원/2025타경20998/1/사진/0.jpg?w=512)