2026타경20049 [1] 물건 사진

수동면 단독주택 경매 — 경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2 (2026타경20049 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2
용도단독주택 (대지, 임야) · 주거시설
감정가6억 5,285만원
최저매각가격6억 5,285만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-19
진행상태진행중
건물면적194.94㎡
대지면적702㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-19매각기일6억 5,285만원예정
22026-11-26매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ‘축령산휴양림 입구’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 교통상황 본건(기호 1,3) 공히 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 - 기호(1) : 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 도로임. 인접 도로상태 기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 본건이 현황 "도로"임. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-05-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,529만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,107만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

수동면 단독주택 경매 2026타경20049 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 5,285만원의 10%인 약 6,529만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,285만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 5,285만원, 감정가의 100% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 194.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,107만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (5일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20049 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-05-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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