1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 완경사지대 내 장방형의 토지로서 현황 &apos;도로&apos;입니다. ②기호3) : 완경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서 현황 &apos;공업용건부지&apos; 로 이용중 입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호3) 서측으로 노폭 약7m내외의 도로(본건 기호1))와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1), 기호3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법> 입니다.
건물의 구조 및 현상 ▶기호2) 건물은 일반철골
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,899만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 5,290만원
평당 감정가(건물면적 기준)
571만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
한림면 공장 경매 2026타경10101 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 8,986만원의 10%인 약 7,899만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 5,290만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 280만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 8,986만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1333.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 571만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10101 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.