1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
교통상황
인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건(1)은 사다리평지의 상업나지
(2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지
(3)은 세장형 평지의 상업나지
(4)는 세장형 평지의 답임.
인접 도로상태
본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역.
본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경31596 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,203만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,424만원
평당 감정가(대지면적 기준)
85만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
신용동 답 경매 2025타경31596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,035만원의 10%인 약 2,203만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,424만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,851만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,035만원, 감정가의 29% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3002㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 85만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (21일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31596의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.