1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 북구 용봉동 태봉초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.
교통상황 인근에 버스승강장이 소재함.
형태 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지
인접 도로상태 남측으로 광대한면, 북측으로 소로한면, 서측으로 보행통로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m ~ 30m)(접함), 도로(접함), 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 (사용승인일: 2002.7.30)
5층 사무소 138.6㎡ 증축 (2003년): 경량철골조
외 벽: 석재붙임 및 드라이비트마감 등
이용상태 1층 ~ 3층: 상업용 / 4층: 업무용 / 5층: 업무용, 관리실
설비내역 기본 급배수, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 1식(약 5m x 2.5m) - 5층 소재
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 5층 사무소 138.6㎡ 증축 (2003
권리분석 요약
말소기준권리는 2002-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2002-01-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 9,414만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 5,896만원
평당 감정가(건물면적 기준)
691만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
용봉동 근린시설 경매 2025타경33519 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 19억 4,137만원의 10%인 약 1억 9,414만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 5,896만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 7,338만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 19억 4,137만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1327.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-04 (37일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33519 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2002-01-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33519 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33519/1/사진/0.jpg?w=512)