1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 동구 신서동 소재 '신서네거리' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도심 내 경부고속도로 주변의 기존 주택지대로서, 단독, 다가구, 다세대주택, 소 규모 공장, 미개발 나지 등으로 형성되어 있고, 경부고속도로 북측 인근 일대로 '신서혁 신도시'가 입지하고 있음.
교통상황 - 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 도보 약 5분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보 약 10분 내외 거리에 도시철도 1호선 '안심역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '주거나 지'상태임.
인접 도로상태 본건 토지 남측으로 약 4m 내외 아스팔트포장도로, 동측으로 약 2.5m 콘크리트포장도로, 서측부분 남서측 경계를 따라
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-11-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,217만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,517만원
평당 감정가(대지면적 기준)
397만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
신서동 답 경매 2026타경1018 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,168만원의 10%인 약 2,217만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,517만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,240만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,168만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 377㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 397만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경1018 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-11-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.