1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 서측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상9층/지하4층 중 제지하1층비101호로서, 외벽 : 외장석재 마감 등, 내벽 : 목욕장으로 인테리어 되어있음.
이용상태 현재 여성전용24시간목욕장으로 이용중임(한증막 2, 냉탕1, 온탕2, 건식사우나시설, 락카룸, 휴게실, 매점, 식당, 화장실, 경락실, 부황실, 수면실 등을 갖추고 있음).
설비내역 위생 및 급탕, 급배수설비, 화재설비, 냉난방설비, 방송설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형으로 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 20미터 북서측으로 약 30미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,896만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 1,273만원
평당 감정가(건물면적 기준)
749만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
주엽동 근린시설 경매 2025타경64999 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 8,962만원의 10%인 약 5,896만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 1,273만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 1,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 8,962만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 758.36㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 749만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경64999 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.