2025타경52505 [1] 물건 사진

능평동 다세대 경매 — 경기도 광주시 능평동 477 제이파크뷰 102동 1층102호 (2025타경52505 [1] 성남지원)

물건 개요

소재지경기도 광주시 능평동 477 제이파크뷰 102동 1층102호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 8,500만원
최저매각가격1억 8,865만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적65.68㎡
대지면적77.33㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일3억 8,500만원유찰
22026-08-24매각기일2억 6,950만원유찰
32026-09-28매각기일1억 8,865만원매각
42026-10-02매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-08매각결정기일-최고가매각허가취소결정
62026-11-02매각기일1억 8,865만원예정
72026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""광주광명초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 1층 102호로서, 외벽: 타일붙임 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임. 이용상태 다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 다용도실 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역임. 공부와의 차이

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,887만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 3,206만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,938만원
매각기일까지5일

자주 묻는 질문

능평동 다세대 경매 2025타경52505 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,865만원의 10%인 약 1,887만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,206만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,865만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.68㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,938만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52505 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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