1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 경강선 "곤지암역" 북서측 인근에 위치하며,
주위일대는 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 주택
지대로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 남서측 인근으로 "대석동길", 남서측 근거리로 "경충대로"가 통과하고, 인근에
버스정류장이 위치하며, 남동측 인근에 경강선 "곤지암역"이 소재하고 있어 대중교통
사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호1은 부정형 평지의 "도로", 기호3은 삼각형 평지의 현황 "도로"이며,
기호2,4 및 5-12 11필지는 일단의 부정형 평지의 주거나지임.
인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 (대석동길24번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신립장군묘역) <경기도
문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출
시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
<수도법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 6,483만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
11억 5,380만원
평당 감정가(대지면적 기준)
564만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
곤지암읍 대지 경매 2024타경6085 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 16억 4,829만원의 10%인 약 1억 6,483만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 11억 5,380만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 33억 6,385만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 16억 4,829만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1970㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 564만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (24일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경6085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경6085 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2024타경6085/1/사진/0.jpg?w=512)