1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 소재 "광주광명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 주위는 다세대주택 및 소규모근생시설 등이 혼재하고 있는 지역임
교통상황 본 단지까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성은 보통 수준임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물내 제1,2층 제103호로서 외벽 : 콘크리트 위 석재 붙임마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태 복층형 다세대주택으로 이용중임(후면 내부구조도 참조)
설비내역 기본적인 위생및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,604만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,228만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,685만원
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2026타경50411 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,040만원의 10%인 약 2,604만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,228만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,040만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 72.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,685만원입니다.
2026타경50411 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.