1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 "곤지암상주노블리제아파트" 북동측으로 인접 하여 위치하며, 부근은 근교주택지대로서, 아파트, 다세대주택 및 소수의 임야(미개발지 포 함) 등이 혼재되어 소재하고있음.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통편의는 무난 한 편임.
형태 및 이용상태 기호 (1) - 사다리형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 일부(본건 서측부분)는 인접토지와는 계단식으로 부지조성된 "나지" 상태이며, 일부(본건 남동측부분)는 "자연림(법면 포함)" 상태임. 기호 (2) - 세로장방형의 북서측하향의 완경사지이나, 현 북서측인접토지와는 계단식으로 부 지조성된 "나지" 상태임.
인접 도로상태 본건 공히 북서측으로 로폭 약 15미터 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,487만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 4,407만원
평당 감정가(대지면적 기준)
298만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
곤지암읍 대지 경매 2026타경50780 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 4,867만원의 10%인 약 1억 3,487만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 4,407만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 27억 5,238만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 4,867만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3055㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 298만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (23일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50780 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50780 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경50780/1/사진/0.jpg?w=512)