1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 '광주소방서' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 4층 공동주택(다세대주택) 신영타운 104동 1층 102호로서,
외벽 : 치장 벽돌 및 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,054만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,375만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,215만원
매각기일까지
15일
자주 묻는 질문
초월읍 다세대 경매 2025타경52361 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 535만원의 10%인 약 1,054만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,375만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 535만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 58.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,215만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (15일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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