1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도역 5호선" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "여의도역"이 소재하는 등 제반교통조건은 양호함.
건물의 구조 철근콩크리트조 평스라브지붕 15층건 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 1999.05.25.) 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등. 창호 : 섀시 창호.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단 가장형 평지로서 업무시설,일반음식점 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 20미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 45-13 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,932만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
여의도동 오피스텔 경매 2026타경4343 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,800만원의 10%인 약 2,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,040만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,932만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4343 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-31에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.