1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 삼정동 소재 '김해고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태 대상 물건 북서측으로 소로1류와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼정지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(김해고 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 입니다.
제시목록 외의 물건 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 2동〔기호ㄱ)~ 기호ㄴ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-05-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,341만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,387만원
평당 감정가(건물면적 기준)
927만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
삼정동 다가구주택 경매 2025타경539 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,411만원의 10%인 약 3,341만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,387만원(감정가의 17%)입니다.
2026-12-09 (25일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경539 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-05-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경539 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경539/1/사진/0.jpg?w=512)