1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 한국남동발전 영흥에너지파크 동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설과 주택 및 농경지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용 중임.
인접 도로상태 기호1토지는 남측으로 4~5미터, 기호2토지는 서측과 남측으로 각각 노폭 8미터,4~5미터 내 외의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지 공히 계획관리지역, 성장관리지역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
120만원
평당 감정가(대지면적 기준)
45만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
영흥면 도로 경매 2025타경514586 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,196만원의 10%인 약 120만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,196만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,196만원, 감정가의 100% 수준입니다.
도로 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 45만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경514586 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경514586 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경514586/1/사진/0.jpg?w=512)