2025타경1383 [1] 물건 사진

영흥면 임야 경매 — 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311-2 (2025타경1383 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1311-2
용도임야 · 토지
감정가19억 2,735만원
최저매각가격3억 2,393만원 (감정가의 17%)
유찰 횟수5회
매각기일-
진행상태진행중
대지면적37903㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-06매각기일19억 2,735만원유찰
22026-06-09매각기일13억 4,915만원유찰
32026-07-10매각기일9억 4,440만원유찰
42026-08-11매각기일6억 6,108만원유찰
52026-09-14매각기일4억 6,276만원유찰
62026-10-27매각기일3억 2,393만원예정
72026-11-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하는 ""통일사"" 동측인근의 임야로서 주위는 자연림으로 이루어진 임야지대인바 주변환경은 보통시 됨. 교통상황 서측근거리에 영흥로, 동측근거리에 영흥서로가 통과하며 노선버스정류장이 위치하나 대중교통여건은 불편시됨. 형태 및 이용상태 기호1~13, 15~27 : 사다리형, 장방형의 경사지로서 ""자연림""으로 이용중임. 기호14,28 : 도로형태의 부정형의 경사지로서 ""자연림""으로 이용중임. 인접 도로상태 기호1~28공히 지적상 맹지로서 기호1토지의 서측, 남측부분에 등산로(오솔길)이 개설되어있음.. 토지이용계획 및 제한상태 기호1~28공히 : 보전관리지역(2023-02-02), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 제시목록 외의 물건 자연림(소사나무 등 자연림)이 소재하며 기호1토지의 정상에 전망대가 설치되어 있음. 공부와의 차이 해당없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대사항은 미상이며 경매진행시 옹진군청에 산지전용, 건축허가가

권리분석 요약

말소기준권리는 2013-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2013-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)2억 2,675만원
평당 감정가(대지면적 기준)17만원

자주 묻는 질문

영흥면 임야 경매 2025타경1383 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,393만원의 10%인 약 3,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,675만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 2,735만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,393만원, 감정가의 17% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 37903㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 17만원입니다.
2025타경1383 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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