1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ""외1리마을회관"" 북서측 인근에 위하고 있으며, 주변은 자연취락지역으로 농가 및 전원주택, 다세대주택, 농경지, 임야지대를 이루고 있는 지방도변 해안취락지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 남측으로 인접 지방도로변에 면내순환버스 정류소가 소재하며, 일반대중교통편은 버스의 노선 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편한 편으로, 일련번호1,2는 소로한면에 접하여 차량진입이 가능하며, 일련번호3,4는 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능함.
형태 및 이용상태 본건은 농경지,임야로서 이용현황은
일련번호1 : 묵답
일련번호2 : 전
일련번호3,4 : 자연림상태임.
인접 도로상태 본건 일련번호1,2는 소로한면의 포장도로 접하고 있으며, 일련번호3,4는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2014-01-17)(무성천-소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호2
계획관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-09-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-09-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,496만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 4,474만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
영흥면 답 경매 2025타경507409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 4,963만원의 10%인 약 3,496만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,474만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경507409 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경507409/1/사진/0.jpg?w=512)