1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 ""외1리마을회관"" 북서측 인근에 위하고 있으며, 주변은 자연취락지역으로 농가 및 전원주택, 다세대주택, 농경지, 임야지대를 이루고 있는 지방도변 해안취락지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 남측으로 인접 지방도로변에 면내순환버스 정류소가 소재하며, 일반대중교통편은 버스의 노선 및 운행횟수 등으로 보아 다소 불편한 편으로, 일련번호1,2는 소로한면에 접하여 차량진입이 가능하며, 일련번호3,4는 맹지로서 인접토지를 경유하여 출입이 가능함.
형태 및 이용상태 본건은 농경지,임야로서 이용현황은
일련번호1 : 묵답
일련번호2 : 전
일련번호3,4 : 자연림상태임.
인접 도로상태 본건 일련번호1,2는 소로한면의 포장도로 접하고 있으며, 일련번호3,4는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1
계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2014-01-17)(무성천-소하천구역)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
일련번호2
계획관리지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경507409 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,135만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 9,947만원
평당 감정가(대지면적 기준)
44만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
영흥면 답 경매 2025타경507409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,352만원의 10%인 약 7,135만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 9,947만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 5,617만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,352만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 10962㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 44만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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