1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 ""장경리해수욕장"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 상업시설, 펜션, 단독주택, 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 도로 상태 등을 고려할 때 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1): 세장형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 ""상업용 건부지"" 로 이용중임.
기호(2): 부정형 완경사지 토지로서 현황 ""도로"" 로 이용중임.
기호(3): 부정형 완경사지 토지로서 ""자연림"" 상태임.
기호(5): 부정형 평지로서 현황 ""도로"" 로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2,5): 현황 ""도로"" 임
기호(3): 지적도상 ""맹지"" 이며 인접지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 <기호1>
계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
<기호2>
계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-06-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,800만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,601만원
평당 감정가(건물면적 기준)
530만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
영흥면 대지 경매 2025타경509693 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,001만원의 10%인 약 3,800만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,601만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경509693 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경509693/1/사진/0.jpg?w=512)