1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 '외1리다목적회관' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형 평지로 전(휴경지) 및 제시외건물의 부지 등임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3m 도로와 접하나 토지 단차로 인하여 차량 진출입은 인접 필지(외리 454)를 통하여야 함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(2019-06-10), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠, 컨테이너, 본건과 인접 필지 양지상 소재 건물(도로명주소 영흥남로 210-10) 등이 소재함.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-10-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
190만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,331만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
영흥면 전 경매 2025타경1526 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,901만원의 10%인 약 190만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,331만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3,880만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,901만원, 감정가의 49% 수준입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1526 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-10-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1526 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1526/1/사진/0.jpg?w=512)