1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지
역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서
제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간
격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며,
도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및
수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 1998-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1998-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
847만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,926만원
평당 감정가(건물면적 기준)
941만원
자주 묻는 질문
신천동 단독주택 경매 2024타경100000 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,466만원의 10%인 약 847만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,926만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,682만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,466만원, 감정가의 34% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 86.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 941만원입니다.
2024타경100000 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1998-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.