1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 ""대전중앙중.고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 주택 및 상가 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 4호(504호)로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 등임.
이용상태 아파트 등으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 일반상업지역,방화지구(2012-02-03)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2019-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
166만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,165만원
평당 감정가(건물면적 기준)
442만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
선화동 아파트 경매 2025타경503272 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,664만원의 10%인 약 166만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,165만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,900만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,664만원, 감정가의 17% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 442만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경503272 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-11에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.